Ο Διεθνής Οργανισμός Ενέργειας δήλωσε ότι ο κόσμος αντιμετωπίζει την πρώτη «πραγματική παγκόσμια ενεργειακή κρίση» λόγω της εισβολής της Ρωσίας στην Ουκρανία και των επακόλουθων περιορισμών στις προμήθειες ρωσικού φυσικού αερίου.Δείτε πώς αντέδρασαν στην κρίση το Ηνωμένο Βασίλειο, η Γερμανία, η Γαλλία και οι ΗΠΑ.
Το 2008, το Ηνωμένο Βασίλειο έγινε η πρώτη χώρα της G7 που υπέγραψε τη δέσμευσή της για καθαρές μηδενικές εκπομπές αερίων θερμοκηπίου έως το 2050. Ενώ το Ηνωμένο Βασίλειο επιδιώκει σταθερά νομοθετικές μεταρρυθμίσεις για να δώσει κίνητρα στον τομέα των ακινήτων να μειώσει τις εκπομπές άνθρακα, η εμφάνιση της ενεργειακής ασφάλειας Η κρίση του 2022 έδειξε ότι αυτές οι μεταρρυθμίσεις πρέπει πράγματι να επιταχυνθούν.
Ως απάντηση στις αυξανόμενες τιμές της ενέργειας, η κυβέρνηση του Ηνωμένου Βασιλείου ψήφισε τον νόμο για τις τιμές ενέργειας 2022 τον Οκτώβριο του 2022, ο οποίος στοχεύει να παρέχει στήριξη στο ενεργειακό κόστος για τα νοικοκυριά και τις επιχειρήσεις και την προστασία τους από την αστάθεια της αύξησης των τιμών του φυσικού αερίου.Το Σχέδιο Ενίσχυσης Λογαριασμών Ενέργειας, το οποίο προσφέρει στις επιχειρήσεις εκπτώσεις στις τιμές της ενέργειας για έξι μήνες, θα αντικατασταθεί από ένα νέο Σχέδιο Έκπτωσης Λογαριασμών Ενέργειας για επιχειρήσεις, φιλανθρωπικά ιδρύματα και οργανισμούς του δημόσιου τομέα που ξεκίνησε τον Απρίλιο του τρέχοντος έτους.
Στο Ηνωμένο Βασίλειο, βλέπουμε επίσης μια πραγματική ώθηση προς την παραγωγή ηλεκτρικής ενέργειας με χαμηλές εκπομπές άνθρακα από ανανεώσιμες πηγές ενέργειας και πυρηνική ενέργεια.
Η κυβέρνηση του ΗΒ έχει δεσμευτεί να μειώσει την εξάρτηση του Ηνωμένου Βασιλείου από τα ορυκτά καύσιμα με στόχο την απανθρακοποίηση του συστήματος ηλεκτρικής ενέργειας του Ηνωμένου Βασιλείου έως το 2035. Τον Ιανουάριο του τρέχοντος έτους, υπογράφηκαν συμβάσεις μίσθωσης για ένα υπεράκτιο αιολικό έργο που θα μπορούσε ενδεχομένως να παρέχει έως και 8 GW υπεράκτιας αιολικής ενέργειας – αρκετό για να τροφοδοτήσει έως και επτά εκατομμύρια σπίτια στο Ηνωμένο Βασίλειο.
Η προτεραιότητα των ανανεώσιμων πηγών ενέργειας είναι στην ημερήσια διάταξη, καθώς υπάρχουν ενδείξεις ότι οι νέοι λέβητες αερίου στα σπίτια μπορεί να καταργηθούν σταδιακά και βρίσκονται σε εξέλιξη δοκιμές για τη χρήση του υδρογόνου ως εναλλακτικής πηγής ενέργειας.
Εκτός από τον τρόπο παροχής ενέργειας στο δομημένο περιβάλλον, γίνονται συνεχείς προσπάθειες για τη βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης των κτιρίων και φέτος θα υπάρξουν αλλαγές στα πρότυπα ελάχιστης ενεργειακής απόδοσης.Πέρυσι είδαμε επίσης μια τόσο αναγκαία ανασκόπηση του τρόπου με τον οποίο μετράται ο άνθρακας στις βαθμολογίες ενεργειακών πιστοποιητικών κτιρίων για να ληφθεί υπόψη η αυξημένη συμβολή των ανανεώσιμων πηγών ενέργειας στην παραγωγή ηλεκτρικής ενέργειας (αν και η χρήση φυσικού αερίου στα κτίρια θα μπορούσε τώρα να σημαίνει χαμηλότερες αξιολογήσεις).
Υπάρχουν επίσης προτάσεις για αλλαγή του τρόπου παρακολούθησης της ενεργειακής απόδοσης σε μεγάλα εμπορικά κτίρια (εν αναμονή της έκβασης των κυβερνητικών διαβουλεύσεων για αυτό) και για τροποποίηση των περσινών κωδίκων δόμησης ώστε να επιτρέπεται η εγκατάσταση περισσότερων σημείων φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων στην ανάπτυξη.Αυτές είναι μερικές μόνο από τις αλλαγές που συντελούνται, αλλά δείχνουν ότι σημειώνεται πρόοδος σε μεγάλους τομείς.
Η ενεργειακή κρίση σαφώς πιέζει τις επιχειρήσεις και εκτός από τις προαναφερθείσες νομοθετικές αλλαγές, ορισμένες επιχειρήσεις αποφάσισαν να μειώσουν και τις ώρες λειτουργίας για να μειώσουν την κατανάλωση ενέργειας.Βλέπουμε επίσης επιχειρήσεις να κάνουν πρακτικά βήματα, όπως μείωση της θερμοκρασίας για χαμηλότερο κόστος θέρμανσης και αναζήτηση πιο ενεργειακά αποδοτικών χώρων όταν εξετάζουν το ενδεχόμενο μετεγκατάστασης.
Τον Σεπτέμβριο του 2022, η κυβέρνηση του Ηνωμένου Βασιλείου ανέθεσε μια ανεξάρτητη αναθεώρηση με την ονομασία «Mission Zero» για να εξετάσει πώς το Ηνωμένο Βασίλειο μπορεί να εκπληρώσει καλύτερα τις καθαρές μηδενικές δεσμεύσεις του υπό το φως της παγκόσμιας ενεργειακής κρίσης.
Αυτή η ανασκόπηση στοχεύει στον εντοπισμό προσιτών, αποτελεσματικών και φιλικών προς τις επιχειρήσεις στόχων για τη στρατηγική Net Zero του Ηνωμένου Βασιλείου και δείχνει ότι η πορεία προς τα εμπρός είναι σαφής.Ένα καθαρό μηδέν καθορίζει ρητά τους κανόνες και τις πολιτικές αποφάσεις στο πάτωμα του καταστήματος.
Τα τελευταία χρόνια, η γερμανική βιομηχανία ακινήτων αντιμετωπίζει σημαντικές προκλήσεις αφενός λόγω των μέτρων Covid-19 και αφετέρου λόγω της ενεργειακής κρίσης.
Ενώ η βιομηχανία έχει κάνει βήματα στην ενεργειακή απόδοση τα τελευταία χρόνια μέσω του βιώσιμου εκσυγχρονισμού και των επενδύσεων σε τεχνολογίες πράσινων κτιρίων, η κρατική υποστήριξη έχει επίσης διαδραματίσει ζωτικό ρόλο στην αντιμετώπιση της κρίσης.
Πρώτον, η γερμανική κυβέρνηση ενέκρινε ένα σχέδιο έκτακτης ανάγκης τριών σταδίων για τις προμήθειες φυσικού αερίου.Αυτό δείχνει σε ποιο βαθμό μπορεί να διατηρηθεί η ασφάλεια του εφοδιασμού σε διάφορα κρίσιμα στάδια.Το κράτος έχει το δικαίωμα να παρέμβει για να εξασφαλίσει την παροχή αερίου σε ορισμένους προστατευόμενους καταναλωτές όπως νοσοκομεία, αστυνομία ή οικιακούς καταναλωτές.
Δεύτερον, όσον αφορά την τροφοδοσία ρεύματος, συζητείται τώρα το ενδεχόμενο των λεγόμενων «μπλακάουτ».Σε περίπτωση προβλέψιμης κατάστασης στο δίκτυο, όταν καταναλώνεται περισσότερη ενέργεια από ό,τι παράγεται, οι ΔΣΜ καταφεύγουν πρώτα από όλα στη χρήση των υφιστάμενων αποθεμάτων των σταθμών ηλεκτροπαραγωγής.Εάν αυτό δεν είναι αρκετό, θα εξεταστούν προσωρινά και προσχεδιασμένα κλεισίματα σε ακραίες περιπτώσεις.
Οι προφυλάξεις που περιγράφονται παραπάνω θέτουν προφανή προβλήματα στον κλάδο των ακινήτων.Ωστόσο, υπάρχουν και προγράμματα που έχουν δείξει μετρήσιμα αποτελέσματα, με αποτέλεσμα να εξοικονομούνται πάνω από 10% στην ηλεκτρική ενέργεια και πάνω από 30% στο φυσικό αέριο.
Οι κανονισμοί της γερμανικής κυβέρνησης για την εξοικονόμηση ενέργειας θέτουν το βασικό πλαίσιο για αυτό.Σύμφωνα με αυτούς τους κανονισμούς, οι ιδιοκτήτες κατοικιών πρέπει να βελτιστοποιούν τα συστήματα θέρμανσης με φυσικό αέριο στα κτίριά τους και να διεξάγουν εκτενείς επιθεωρήσεις θέρμανσης.Επιπλέον, τόσο οι ιδιοκτήτες όσο και οι ενοικιαστές πρέπει να ελαχιστοποιούν τη λειτουργία των συστημάτων εξωτερικής διαφήμισης και του εξοπλισμού φωτισμού, να διασφαλίζουν ότι ο χώρος του γραφείου φωτίζεται μόνο κατά τις εργάσιμες ώρες και να μειώνουν τη θερμοκρασία στις εγκαταστάσεις στις τιμές που επιτρέπονται από το νόμο.
Επιπλέον, απαγορεύεται να μένουν συνεχώς ανοιχτές οι πόρτες των καταστημάτων για να μειωθεί η εισροή εξωτερικού αέρα.Πολλά καταστήματα μείωσαν οικειοθελώς τις ώρες λειτουργίας για να συμμορφωθούν με τους κανονισμούς.
Επιπλέον, η κυβέρνηση σκοπεύει να απαντήσει στην κρίση μειώνοντας τις τιμές από αυτόν τον μήνα.Αυτό μειώνει τις τιμές του φυσικού αερίου και της ηλεκτρικής ενέργειας σε ένα συγκεκριμένο σταθερό ποσό.Ωστόσο, για να διατηρηθεί το κίνητρο για χρήση λιγότερης ενέργειας, οι καταναλωτές θα πληρώσουν πρώτα υψηλότερες τιμές και μόνο μετά θα επιδοτηθούν.Επιπλέον, οι πυρηνικοί σταθμοί που υποτίθεται ότι θα κλείσουν θα συνεχίσουν να λειτουργούν μέχρι τον Απρίλιο του 2023, εξασφαλίζοντας έτσι την τροφοδοσία ρεύματος.
Στην τρέχουσα ενεργειακή κρίση, η Γαλλία έχει επικεντρωθεί στην εκπαίδευση των επιχειρήσεων και των νοικοκυριών σχετικά με το πώς να μειώσουν την κατανάλωση ηλεκτρικής ενέργειας και φυσικού αερίου.Η γαλλική κυβέρνηση έδωσε εντολή στη χώρα να είναι πιο προσεκτική σχετικά με το πώς και πότε χρησιμοποιεί την ενέργεια για να αποφύγει τις διακοπές φυσικού αερίου ή ηλεκτρισμού.
Αντί να επιβάλλει πραγματικούς και υποχρεωτικούς περιορισμούς στην κατανάλωση ενέργειας από επιχειρήσεις και νοικοκυριά, η κυβέρνηση προσπαθεί να τις βοηθήσει να χρησιμοποιούν την ενέργεια πιο έξυπνα και με χαμηλότερο κόστος, μειώνοντας παράλληλα το ενεργειακό κόστος.
Η γαλλική κυβέρνηση παρέχει επίσης κάποια οικονομική βοήθεια, ειδικά για μικρές εταιρείες, η οποία επεκτείνεται και σε εταιρείες με μεγάλη κατανάλωση ενέργειας.
Κάποια βοήθεια έχει επίσης δοθεί σε γαλλικά νοικοκυριά για να βοηθήσουν τους ανθρώπους να πληρώσουν τους λογαριασμούς ηλεκτρικού ρεύματος – κάθε οικογένεια εντός συγκεκριμένου εύρους εισοδήματος λαμβάνει αυτόματα αυτή τη βοήθεια.Για παράδειγμα, παρασχέθηκε πρόσθετη βοήθεια σε όσους χρειάζονται αυτοκίνητο για εργασία.
Συνολικά, η γαλλική κυβέρνηση δεν έχει λάβει μια ιδιαίτερα ισχυρή νέα θέση για την ενεργειακή κρίση, καθώς έχουν ψηφιστεί διάφοροι νόμοι για τη βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης των κτιρίων.Αυτό περιλαμβάνει απαγόρευση μελλοντικής κατοχής κτιρίων από ενοικιαστές εάν δεν πληρούν μια συγκεκριμένη ενεργειακή βαθμίδα.
Η ενεργειακή κρίση δεν αποτελεί πρόβλημα μόνο για τη γαλλική κυβέρνηση, αλλά και για τις εταιρείες, ιδίως δεδομένης της αυξανόμενης σημασίας των στόχων ESG που θέτουν για τον εαυτό τους.Στη Γαλλία, οι εταιρείες προσπαθούν να βρουν τρόπους για να αυξήσουν την ενεργειακή απόδοση (και την κερδοφορία), αλλά εξακολουθούν να είναι πρόθυμες να μειώσουν την κατανάλωση ενέργειας ακόμα κι αν δεν είναι απαραίτητα οικονομικά αποδοτικό για αυτές.
Αυτό περιλαμβάνει εταιρείες που προσπαθούν να βρουν τρόπους για να επαναχρησιμοποιήσουν την απορριπτόμενη θερμότητα ή χειριστές κέντρων δεδομένων που ψύχουν τους διακομιστές σε χαμηλότερες θερμοκρασίες αφού αποφασίσουν ότι μπορούν να λειτουργήσουν αποτελεσματικά σε χαμηλότερες θερμοκρασίες.Αναμένουμε ότι αυτές οι αλλαγές θα συνεχίσουν να συμβαίνουν γρήγορα, ειδικά δεδομένου του υψηλού ενεργειακού κόστους και της αυξανόμενης σημασίας του ESG.
Οι ΗΠΑ αντιμετωπίζουν την ενεργειακή τους κρίση προσφέροντας φορολογικές ελαφρύνσεις στους ιδιοκτήτες ακινήτων για εγκατάσταση και παραγωγή ανανεώσιμης ενέργειας.Το πιο σημαντικό νομοσχέδιο από αυτή την άποψη είναι ο νόμος για τη μείωση του πληθωρισμού, ο οποίος, όταν ψηφιστεί το 2022, θα είναι η μεγαλύτερη επένδυση που έχουν κάνει ποτέ οι Ηνωμένες Πολιτείες στον αγώνα κατά της κλιματικής αλλαγής.Οι ΗΠΑ εκτιμούν ότι ο IRA θα παράσχει περίπου 370 δισεκατομμύρια δολάρια (306 δισεκατομμύρια £) σε κίνητρα.
Τα σημαντικότερα κίνητρα για τους ιδιοκτήτες ακινήτων είναι (i) η πίστωση φόρου για επενδύσεις και (ii) η πίστωση φόρου παραγωγής, και τα δύο ισχύουν για εμπορικά και οικιστικά ακίνητα.
Η ITC ενθαρρύνει τις επενδύσεις σε ακίνητα, ηλιακή, αιολική και άλλες μορφές ανανεώσιμης ενέργειας μέσω ενός εφάπαξ δανείου που παρέχεται όταν τα σχετικά έργα τεθούν σε λειτουργία.Η βασική πίστωση ITC ισούται με το 6% της βασικής αξίας του φορολογούμενου στο ακίνητο που πληροί τις προϋποθέσεις, αλλά μπορεί να αυξηθεί στο 30% εάν πληρούνται ορισμένα όρια μαθητείας και τα ισχύοντα κατώτατα όρια μισθού κατά την κατασκευή, την ανακαίνιση ή τη βελτίωση του έργου.Αντίθετα, το PTC είναι ένα 10ετές δάνειο για παραγωγή ηλεκτρικής ενέργειας από ανανεώσιμες πηγές σε επιλέξιμες εγκαταστάσεις.
Η βασική πίστωση του PTC είναι ίση με τις kWh που παράγονται και πωλούνται πολλαπλασιαζόμενη επί έναν συντελεστή 0,03 $ (0,02 £) προσαρμοσμένη για τον πληθωρισμό.Το PTC μπορεί να πολλαπλασιαστεί επί 5 εάν πληρούνται οι παραπάνω προϋποθέσεις μαθητείας και οι ισχύουσες μισθολογικές απαιτήσεις.
Αυτά τα κίνητρα μπορούν να συμπληρωθούν με πρόσθετη πίστωση φόρου 10% σε περιοχές που συνδέονται ιστορικά με τοποθεσίες παραγωγής μη ανανεώσιμης ενέργειας, όπως παλιά χωράφια, περιοχές που χρησιμοποιούν ή λαμβάνουν σημαντικά φορολογικά έσοδα από μη ανανεώσιμες πηγές ενέργειας και όπου κλειστά ανθρακωρυχεία.Πρόσθετα δάνεια «ανταμοιβής» μπορούν να συγκεντρωθούν στο έργο, όπως ένα δάνειο 10 τοις εκατό ITC για αιολικά και ηλιακά έργα που βρίσκονται σε κοινότητες χαμηλού εισοδήματος ή εδάφη φυλών.
Σε κατοικημένες περιοχές, οι IRA εστιάζουν επίσης στην ενεργειακή απόδοση για τη μείωση της ζήτησης ενέργειας.Για παράδειγμα, οι προγραμματιστές κατοικιών μπορούν να λάβουν δάνειο 2.500 $ έως 5.000 $ για κάθε μονάδα που πωλείται ή ενοικιάζεται.
Από βιομηχανικά έργα έως εμπορικές εγκαταστάσεις και κτίρια κατοικιών, ο IRA ενθαρρύνει την ανάπτυξη νέων ενεργειακών υποδομών και τη μείωση της κατανάλωσης ενέργειας μέσω της χρήσης φορολογικών κινήτρων.
Καθώς βλέπουμε χώρες σε όλο τον κόσμο να εφαρμόζουν όλο και πιο αυστηρή νομοθεσία και να προσπαθούν να περιορίσουν τη χρήση ενέργειας και να μειώσουν τις εκπομπές άνθρακα με διάφορους καινοτόμους τρόπους, η τρέχουσα ενεργειακή κρίση έχει τονίσει τη σημασία αυτών των μέτρων.Τώρα είναι η πιο σημαντική στιγμή για τον κλάδο των ακινήτων να συνεχίσει τις προσπάθειές του και να επιδείξει ηγετικό ρόλο σε αυτό το θέμα.
Εάν θέλετε να μάθετε πώς η Lexology μπορεί να προωθήσει τη στρατηγική μάρκετινγκ περιεχομένου σας, στείλτε ένα email στη διεύθυνση [email protected].
Ώρα δημοσίευσης: Μαρ-23-2023